未交付却已一身荣耀，嘉和城·芳华里是真实力还是徒有虚名？
人口老龄化趋势愈发明显，康养项目在广泛的市场需求下应运而生，可以说是近年来行业与时俱进的“新生力量”。在广西有着神盘之称的嘉和城，今年为广西楼市带来了一个关于康养的新作品——嘉和城·芳华里。
该项目尚未交付，却已加冕一身荣耀。
荣登广西康养产品力标杆项目榜、成为广西首个智慧社区示范基地、入围“广厦奖”候选项目……
是真实力，还是徒有虚名？
嘉和城·芳华里究竟有怎样的特别之处？产品力如何？杀手锏又是什么？
芳华里高分荣登产品力测评榜，多名专家点赞
近日，由广西房地产业协会，克而瑞广西联合两大省级媒体——《南国早报》、私家车930共同主办的2019年广西房地产产品力测评活动落下帷幕，《2019年广西房地产产品力测评榜》也已正式发布。
嘉和城·芳华里荣膺广西康养产品力标杆项目榜榜首，测评分高达88.28分。对于上榜的嘉和城·芳华里，多位专家评审都表示印象深刻，并给予了较高的评价。
多名专家认为，嘉和城·芳华里采用周界防护设计、社区视频感知系统、家庭声纹识别系统等智能化系统和服务，以及无障碍卫生间等户型设计方面，都十分注重适老需求，将安全放在第一位，配以社区大配套，芳华里确实展现出了一个退休社区康养项目很好的范本。
其中，一级注册建造师、高级工程师、中国建筑第二工程局有限公司广西分公司总工程师陈学英认为，嘉和城·芳华里在整体智能化，宜居性、适老设计等方面的考虑可以说近乎做到了极致。
广西城乡规划设计院、国家一级注册建筑师、注册规划师、教授级高级工程师兰波则表示，嘉和城·芳华里在康养方面的细节展示的确让自己耳目一新，印象深刻。
2019广西房地产产品力测评榜单图
让人关注的是，嘉和城·芳华里在今年11月入围“广厦奖”候选项目。
“广厦奖”是国家批准设立的房地产行业内的最权威奖项，与“鲁班奖”“詹天佑奖”一样，代表房地产综合开发行业的最高荣誉。
在11月启动的第九届“广厦奖”候选项目颁牌仪式上，全国上万楼盘中，仅有44个入选，广西更是仅3个，嘉和城·芳华里便是其中之一。
嘉和城·芳华里“广厦奖”候选项目
规划 ：研究近10年，不玩概念来真的
会想不一定会做，也不一定能做到，在快销型房地产市场领域更是如此。
好产品往往需要更多时间去打磨，在广西，真正肯花时间、花精力去打造一个产品的开发商不多见，芳华里便是一个“奇葩”的存在。
退休乐活社区——芳华里的出现并非嘉和城一时发烧想出来的概念，而是嘉和城花了近10年时间创造的一个作品。
据了解，嘉和城与清华院深度合作，产品研发时间长达近10年。在这期间，芳华里主创团队多次赴日本、台湾、欧美等养老社区实地考察，反复研究退休人群的生理、心理以及生活习惯变化，这才有了今天的芳华里。
和其它打着“康养“概念而没有真正落地的项目相比，芳华里来真的。
嘉和城·芳华里实景图
配套：康养配套完善，精细人性化设计
自住投资注重配套，作为重新定义退休乐活社区标准的芳华里，更讲究配套，尤其景观资源、医疗资源、公共服务配套等。
看过芳华里的小克，被其康养配套惊喜到了。之所以这么说是有原因的。
嘉和城·芳华里配套示意图
（1）居住在4A级景区里的社区
都知道，在嘉和城最突出的优势当属环境资源，项目自身即国家4A级景区，拥有1700亩高尔夫绿肺、温泉谷、天然湖泊水系、体育休闲公园、原生态果园等，宜居价值高。芳华里社区紧邻嘉和城绵延水岸线，视野开阔，居住环境舒适。
嘉和城实景图
（2）约10000㎡康乐公园功能强大
从芳华里配套规划看，公共服务配套呈现丰富多样化，并且全是为退休人群量身定制。
首先是园林，有约10000㎡康乐公园，包含了滨水观景台、适龄健身区、棋牌区、宠物乐园等，配上风雨连廊，雨天晴天都适合出来散步。
在园林连廊设计上，芳华里照顾并放大每一位退休人群的需求。
据了解，连廊纯通道型连廊的通道净宽规划不小于1200mm，可满足轮椅对向同行；非纯通道型连廊的通道净宽则不小于2000mm，间隔还设置休息座椅，休息座椅高度450mm，便于老年人起身或坐下抓握，十分人性化。
风雨连廊效果图
（3）多主题会客厅，音乐、文艺、健身
具体到楼栋，芳华里每一栋楼一层均设置了不同主题社区会客厅，建面达2500㎡，如：15#一层为音乐+会客主题、13#一层为文艺主题、12#一层为健身主题，这些文娱配套将丰富、充实退休人群的退休生活，为项目加分不少。
社区主题会客厅意向图
（4）大型文艺礼堂、营养食堂、康养街
此外，项目配套了一个可容纳500人左右的大型文艺礼堂。据了解，芳华里的业主日常可向物业申请使用，老年合唱团唱唱歌、跳跳舞，还是很不错的。项目还规划了社区营养食堂、医养主题康养商业街等。
（5）唯一引入温泉泡浴、垂钓水系社区
值得一提的是，芳华里是嘉和城所有居住组团中唯一一个引入温泉泡浴的组团，到时将引入寒武系地层矿热温泉，芳华里业主可享受在家门口泡浴的体验。虽然这个不是免费的，但这样的高定配置还是其它普通项目不可与之比拟的。
还有一个特别之处在于，芳华里所在水系段是唯一一段可进行垂钓的水系，专门针对退休人群而设计。
垂钓示意图
（6）8200㎡综合康养医院，便捷就医
在医疗方面，芳华里更是引进了约8200㎡的综合康养医院，据透露将与南宁市第一人民医院结成医疗联合体，是一个大型综合康养医院，为业主提供便捷就医通道。
从以上可见，芳华里的别出心裁体现在每一个配套细节里。无论配套大小，芳华里配套都有其特定情境且设计精细化到毫米，用心及匠心不言而喻。
综合康养医院效果图
智能化：从外到内，配置全维智能化系统
声控、手机遥控家电、可视对讲机……
这是大多数住宅普遍拿来做卖点的所谓的“家居智能化”，芳华里不止于此。
项目把智能化从内到外细化，不仅局限于房屋内，同时着眼于房屋外，通过全维度智能化系统逐层保障老龄人起居安全。
（1）外圈，门禁与公安系统联网
首先是外圈，即社区大门以外。芳华里采用的门禁系统，未来将与公安系统直接联网，黑名单人员进入自动告警，全方位保护业主安全。同时，社区周界防护系统可实现视频+周界联防，昼夜视频判断入侵，防止误报。
简单的说，不是业主或未经业主授权，外人很难进入芳华里。
芳华里样板展示区实景示意图
（2）中圈，公共区域多系统监控
其次到中圈，即园林及电梯区域范围。芳华里通过社区视频信息感知系统、物联网系统、电梯控制系统、养护管理值班室、智能手环等，24小时为业主护航。
小克理解是，业主只要在园区或电梯等公共区域发出求助信号，物业将会迅速赶到现场支援。
（3）内圈，室内视频感知+声控报警
最后是内圈，即房屋内。项目在房屋内设置多重系统，如：智能家居终端系统、智能报警系统、家庭声纹识别系统、不活动探测器+室内视频感知摄像头等。
室内智能系统安装示意图
业主在家紧急摔倒求救，通过声控求助或手拉报警绳都可向物业发出求助信号。
在房屋内，业主日常频繁活动范围均设置了声控或拉绳报警系统，贴心细节很给力。
拉绳报警系统
装修：适龄装修，注重起居安全
相比毛坯房，装修房更能考验开发商的操刀水平及产品力。
芳华里和市面上大多数装修房不同，项目室内装修的功能性及针对性较强，所有细节考虑都以退休人群为出发点，深度考虑了老年人体工学及居住安全设计，体现了适龄这一特色。
仔细观察，芳华里的装修有近百项适龄精装亮点，让人印象深刻。比如：
（1）多功能入户空间，提升入户体验
入户门不仅采用常见的指纹密码锁，同时设置双猫眼，安全确认来访者；入户玄关坐凳处设换鞋扶手，便于老人抓握起身；入户置物挂钩，则可临时挂物品，便于开门。
入户门置物挂钩
（2）厨房可活动看护窗，兼顾吧台作用
厨房内，最惊喜的莫过于芳华里在厨房和餐厅中间设置透明玻璃看护窗，窗户可关可开，兼容开放式吧台功能，功能使用性强且人性化。此外，还有防滑地砖、吊柜内嵌下拉式置物篮、抽拉式水龙头等便于老人的细节设计。
透明玻璃看护窗，打开则是小吧台
（3）倾斜镜柜、恒温淋浴，提升居住舒适性
卫浴间的倾斜镜柜便于健康老人与轮椅老人不同高度的使用；恒温淋浴龙头，解决水温忽冷忽热问题，避免水过热烫伤，提升淋浴舒适性。
要知道市面大多配比的淋浴龙头多为普通式，功能兼顾不会如此用心。
倾斜镜柜恒及温淋浴龙头
（4）阳角圆角处理、房门加宽，细节周到
客厅及卧室方面，芳华里户型内墙面阳角处均做了圆角处理，避免尖锐磕碰；开关面板均为大按键带字开关面板，文字清晰，便于老人识别。
大按键带字开关面板
卧室门做到加宽处理，门净宽不低于900mm，方便使用，也便于急救；横卧式把手安装高度为1100mm，末端弯曲设计，避免开关门时勾住衣袖……
类似以上注重起居安全的适龄装修细节还有很多，值得点赞。
物业：国家一级资质，金钥匙助力
后期服务往往是检验楼盘优秀与否的关键所在。
芳华里面对如此繁杂庞大的智能化系统，物业跟得上么？
小克踩盘了解到，芳华里物业管理公司为开发商自己的物业——南宁嘉和物业服务有限公司，拥有国家一级物业资质，在管面积超过500万㎡，2019年正式加盟国际金钥匙组织，成为广西本土物业首家“金钥匙物业联盟”成员。
为了芳华里，嘉和集团专门成立新的物业运营服务团队，服务人员优选有学历、有能力、有爱心的人员从头开始培养，且必须经过医疗急救救护技能培训后方可上岗。对芳华里服务人员的服务态度和服务品质，都有着严格的要求。
自身物业实力+金钥匙助力，芳华里升级后的服务，值得期待。
嘉和物业加入金钥匙国际联盟授牌仪式
产品：76-217㎡，1.1-1.3万元/㎡
根据规划，芳华里共有5栋住宅楼，分南北两区，两区中间为建面约10000㎡的康乐公园。其中，南区规划12#、13#、15#均为2梯6户，有三个户型：76㎡、96㎡、126㎡；北区规划1#、2#均为2梯2户，户型建面均为217㎡。
户型图
（1）面积跨越度大，满足不同人群需求
单看户型面积和房间数量的匹配度，不免感叹芳华里的房子太阔绰。
这也恰恰是芳华里独特之处，芳华里针对客群为退休人群，为保障老龄人起居活动拥有足够空间，同时便于日常操作，在户型空间利用上，每一处功能空间都比普通住宅要宽敞得多。
76-217㎡面积跨越虽大，但可满足不同需求的退休人群。
户型设计方面，芳华里4个户型整体设计中规中矩，最大亮点为都有景观大阳台，阳台开间达5.7米-7.5米，进深达1.8-2.1米，空间感强。
（2）价格性价比较高，服务/配套升级
价格上，芳华里目前最新报价为11000-13000元/㎡（含装修），与嘉和城其它住宅组团相比不算高，但配套及智能化服务更上一层楼，价格性价比较高。最关键的是，芳华里屋内的智能化系统配备都属于装修标准内。不得不说，芳华里真是够拼的。
整体看，芳华里目前处于价格洼地期。
结语：匠心精神和过硬的产品力无疑是嘉和城·芳华里的杀手锏。时间是最好的证明，小克期待芳华里交付后的成品。
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文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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