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未交付却已一身荣耀,嘉和城·芳华里是真实力还是徒有虚名?

CRIC广西 南宁微楼市 2022-05-16


人口老龄化趋势愈发明显,康养项目在广泛的市场需求下应运而生,可以说是近年来行业与时俱进的“新生力量”。在广西有着神盘之称的嘉和城,今年为广西楼市带来了一个关于康养的新作品——嘉和城·芳华里。


该项目尚未交付,却已加冕一身荣耀。


荣登广西康养产品力标杆项目榜、成为广西首个智慧社区示范基地、入围“广厦奖”候选项目……


是真实力,还是徒有虚名?


嘉和城·芳华里究竟有怎样的特别之处?产品力如何?杀手锏又是什么?


01榜单发布

芳华里高分荣登产品力测评榜,多名专家点赞


近日,由广西房地产业协会,克而瑞广西联合两大省级媒体——《南国早报》、私家车930共同主办的2019年广西房地产产品力测评活动落下帷幕,《2019年广西房地产产品力测评榜》也已正式发布。


嘉和城·芳华里荣膺广西康养产品力标杆项目榜榜首,测评分高达88.28分。对于上榜的嘉和城·芳华里,多位专家评审都表示印象深刻,并给予了较高的评价。


多名专家认为,嘉和城·芳华里采用周界防护设计、社区视频感知系统、家庭声纹识别系统等智能化系统和服务,以及无障碍卫生间等户型设计方面,都十分注重适老需求,将安全放在第一位,配以社区大配套,芳华里确实展现出了一个退休社区康养项目很好的范本。


其中,一级注册建造师、高级工程师、中国建筑第二工程局有限公司广西分公司总工程师陈学英认为,嘉和城·芳华里在整体智能化,宜居性、适老设计等方面的考虑可以说近乎做到了极致。


广西城乡规划设计院、国家一级注册建筑师、注册规划师、教授级高级工程师兰波则表示,嘉和城·芳华里在康养方面的细节展示的确让自己耳目一新,印象深刻。


2019广西房地产产品力测评榜单图


让人关注的是,嘉和城·芳华里在今年11月入围“广厦奖”候选项目。


 “广厦奖”是国家批准设立的房地产行业内的最权威奖项,与“鲁班奖”“詹天佑奖”一样,代表房地产综合开发行业的最高荣誉。


在11月启动的第九届“广厦奖”候选项目颁牌仪式上,全国上万楼盘中,仅有44个入选,广西更是仅3个,嘉和城·芳华里便是其中之一。


嘉和城·芳华里“广厦奖”候选项目


02项目解码


规划 :研究近10年,不玩概念来真的


会想不一定会做,也不一定能做到,在快销型房地产市场领域更是如此。


好产品往往需要更多时间去打磨,在广西,真正肯花时间、花精力去打造一个产品的开发商不多见,芳华里便是一个“奇葩”的存在。


退休乐活社区——芳华里的出现并非嘉和城一时发烧想出来的概念,而是嘉和城花了近10年时间创造的一个作品。


据了解,嘉和城与清华院深度合作,产品研发时间长达近10年。在这期间,芳华里主创团队多次赴日本、台湾、欧美等养老社区实地考察,反复研究退休人群的生理、心理以及生活习惯变化,这才有了今天的芳华里。


和其它打着“康养“概念而没有真正落地的项目相比,芳华里来真的。


嘉和城·芳华里实景图


配套:康养配套完善,精细人性化设计


自住投资注重配套,作为重新定义退休乐活社区标准的芳华里,更讲究配套,尤其景观资源、医疗资源、公共服务配套等。


看过芳华里的小克,被其康养配套惊喜到了。之所以这么说是有原因的。


嘉和城·芳华里配套示意图


(1)居住在4A级景区里的社

都知道,在嘉和城最突出的优势当属环境资源,项目自身即国家4A级景区,拥有1700亩高尔夫绿肺、温泉谷、天然湖泊水系、体育休闲公园、原生态果园等,宜居价值高。芳华里社区紧邻嘉和城绵延水岸线,视野开阔,居住环境舒适。


嘉和城实景图


(2)约10000㎡康乐公园功能强大

从芳华里配套规划看,公共服务配套呈现丰富多样化,并且全是为退休人群量身定制。


首先是园林,有约10000㎡康乐公园,包含了滨水观景台、适龄健身区、棋牌区、宠物乐园等,配上风雨连廊,雨天晴天都适合出来散步。


在园林连廊设计上,芳华里照顾并放大每一位退休人群的需求。


据了解,连廊纯通道型连廊的通道净宽规划不小于1200mm,可满足轮椅对向同行;非纯通道型连廊的通道净宽则不小于2000mm,间隔还设置休息座椅,休息座椅高度450mm,便于老年人起身或坐下抓握,十分人性化。


风雨连廊效果图


(3)多主题会客厅,音乐、文艺、健身

具体到楼栋,芳华里每一栋楼一层均设置了不同主题社区会客厅,建面达2500㎡,如:15#一层为音乐+会客主题、13#一层为文艺主题、12#一层为健身主题,这些文娱配套将丰富、充实退休人群的退休生活,为项目加分不少。


社区主题会客厅意向图


(4)大型文艺礼堂、营养食堂、康养街

此外,项目配套了一个可容纳500人左右的大型文艺礼堂。据了解,芳华里的业主日常可向物业申请使用,老年合唱团唱唱歌、跳跳舞,还是很不错的。项目还规划了社区营养食堂、医养主题康养商业街等。


(5)唯一引入温泉泡浴、垂钓水系社区

值得一提的是,芳华里是嘉和城所有居住组团中唯一一个引入温泉泡浴的组团,到时将引入寒武系地层矿热温泉,芳华里业主可享受在家门口泡浴的体验。虽然这个不是免费的,但这样的高定配置还是其它普通项目不可与之比拟的。


还有一个特别之处在于,芳华里所在水系段是唯一一段可进行垂钓的水系,专门针对退休人群而设计。


垂钓示意图


(6)8200㎡综合康养医院,便捷就医

在医疗方面,芳华里更是引进了约8200㎡的综合康养医院,据透露将与南宁市第一人民医院结成医疗联合体,是一个大型综合康养医院,为业主提供便捷就医通道。

 

从以上可见,芳华里的别出心裁体现在每一个配套细节里。无论配套大小,芳华里配套都有其特定情境且设计精细化到毫米,用心及匠心不言而喻。


综合康养医院效果图


智能化:从外到内,配置全维智能化系统


声控、手机遥控家电、可视对讲机……


这是大多数住宅普遍拿来做卖点的所谓的“家居智能化”,芳华里不止于此。


项目把智能化从内到外细化,不仅局限于房屋内,同时着眼于房屋外,通过全维度智能化系统逐层保障老龄人起居安全。


(1)外圈,门禁与公安系统联网

首先是外圈,即社区大门以外。芳华里采用的门禁系统,未来将与公安系统直接联网,黑名单人员进入自动告警,全方位保护业主安全。同时,社区周界防护系统可实现视频+周界联防,昼夜视频判断入侵,防止误报。


简单的说,不是业主或未经业主授权,外人很难进入芳华里。


芳华里样板展示区实景示意图


(2)中圈,公共区域多系统监控

其次到中圈,即园林及电梯区域范围。芳华里通过社区视频信息感知系统、物联网系统、电梯控制系统、养护管理值班室、智能手环等,24小时为业主护航。


小克理解是,业主只要在园区或电梯等公共区域发出求助信号,物业将会迅速赶到现场支援。


(3)内圈,室内视频感知+声控报警

最后是内圈,即房屋内。项目在房屋内设置多重系统,如:智能家居终端系统、智能报警系统、家庭声纹识别系统、不活动探测器+室内视频感知摄像头等。


室内智能系统安装示意图


业主在家紧急摔倒求救,通过声控求助或手拉报警绳都可向物业发出求助信号。


在房屋内,业主日常频繁活动范围均设置了声控或拉绳报警系统,贴心细节很给力。


拉绳报警系统


装修:适龄装修,注重起居安全


相比毛坯房,装修房更能考验开发商的操刀水平及产品力。


芳华里和市面上大多数装修房不同,项目室内装修的功能性及针对性较强,所有细节考虑都以退休人群为出发点,深度考虑了老年人体工学及居住安全设计,体现了适龄这一特色。


仔细观察,芳华里的装修有近百项适龄精装亮点,让人印象深刻。比如:


(1)多功能入户空间,提升入户体验

入户门不仅采用常见的指纹密码锁,同时设置双猫眼,安全确认来访者;入户玄关坐凳处设换鞋扶手,便于老人抓握起身;入户置物挂钩,则可临时挂物品,便于开门。


入户门置物挂钩


(2)厨房可活动看护窗,兼顾吧台作用

厨房内,最惊喜的莫过于芳华里在厨房和餐厅中间设置透明玻璃看护窗,窗户可关可开,兼容开放式吧台功能,功能使用性强且人性化。此外,还有防滑地砖、吊柜内嵌下拉式置物篮、抽拉式水龙头等便于老人的细节设计。


透明玻璃看护窗,打开则是小吧台


(3)倾斜镜柜、恒温淋浴,提升居住舒适性

卫浴间的倾斜镜柜便于健康老人与轮椅老人不同高度的使用;恒温淋浴龙头,解决水温忽冷忽热问题,避免水过热烫伤,提升淋浴舒适性。


要知道市面大多配比的淋浴龙头多为普通式,功能兼顾不会如此用心。


倾斜镜柜恒及温淋浴龙头


(4)阳角圆角处理、房门加宽,细节周到

客厅及卧室方面,芳华里户型内墙面阳角处均做了圆角处理,避免尖锐磕碰;开关面板均为大按键带字开关面板,文字清晰,便于老人识别。


大按键带字开关面板


卧室门做到加宽处理,门净宽不低于900mm,方便使用,也便于急救;横卧式把手安装高度为1100mm,末端弯曲设计,避免开关门时勾住衣袖……


类似以上注重起居安全的适龄装修细节还有很多,值得点赞。


物业:国家一级资质,金钥匙助力


后期服务往往是检验楼盘优秀与否的关键所在。


芳华里面对如此繁杂庞大的智能化系统,物业跟得上么?


小克踩盘了解到,芳华里物业管理公司为开发商自己的物业——南宁嘉和物业服务有限公司,拥有国家一级物业资质,在管面积超过500万㎡,2019年正式加盟国际金钥匙组织,成为广西本土物业首家“金钥匙物业联盟”成员。


为了芳华里,嘉和集团专门成立新的物业运营服务团队,服务人员优选有学历、有能力、有爱心的人员从头开始培养,且必须经过医疗急救救护技能培训后方可上岗。对芳华里服务人员的服务态度和服务品质,都有着严格的要求。


自身物业实力+金钥匙助力,芳华里升级后的服务,值得期待。


嘉和物业加入金钥匙国际联盟授牌仪式


产品:76-217㎡,1.1-1.3万元/㎡


根据规划,芳华里共有5栋住宅楼,分南北两区,两区中间为建面约10000㎡的康乐公园。其中,南区规划12#、13#、15#均为2梯6户,有三个户型:76㎡、96㎡、126㎡;北区规划1#、2#均为2梯2户,户型建面均为217㎡。



户型图


(1)面积跨越度大,满足不同人群需求


单看户型面积和房间数量的匹配度,不免感叹芳华里的房子太阔绰。


这也恰恰是芳华里独特之处,芳华里针对客群为退休人群,为保障老龄人起居活动拥有足够空间,同时便于日常操作,在户型空间利用上,每一处功能空间都比普通住宅要宽敞得多。


76-217㎡面积跨越虽大,但可满足不同需求的退休人群。


户型设计方面,芳华里4个户型整体设计中规中矩,最大亮点为都有景观大阳台,阳台开间达5.7米-7.5米,进深达1.8-2.1米,空间感强。


(2)价格性价比较高,服务/配套升级


价格上,芳华里目前最新报价为11000-13000元/㎡(含装修),与嘉和城其它住宅组团相比不算高,但配套及智能化服务更上一层楼,价格性价比较高。最关键的是,芳华里屋内的智能化系统配备都属于装修标准内。不得不说,芳华里真是够拼的。


整体看,芳华里目前处于价格洼地期。


结语:匠心精神和过硬的产品力无疑是嘉和城·芳华里的杀手锏。时间是最好的证明,小克期待芳华里交付后的成品。




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文章来源:CRIC广西;

公众号“ 南宁微楼市“微信号(cricgx)”编辑,转载请注明出处。




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